milliondollartoolbox.com

Лист 00 · Титул альбома

Перепланировка без штрафов

Пошаговые инструкции, образцы заявлений и разбор реальных согласований.

Открыть реестр
Аксонометрия квартиры: несущие стены отмечены красным, размеры — синими цепочками 6 200 4 900 2 700 4 900 6 200 Несущие стены Согласовано

01Пошаговый маршрут согласования

  1. 1–2 нед. 1 Сбор документов Выписка ЕГРН, техпаспорт, согласия жильцов
  2. 2–4 нед. 2 Проект Проект перепланировки от допущенной организации
  3. до 1,5 мес. 3 Согласование Заявление и пакет — в жилищную инспекцию или МФЦ
  4. 3 дня 4 Разрешение Решение о согласовании на руках
  5. по графику 5 Работы Ремонт строго по проекту, акты скрытых работ
  6. 1–2 нед. 6 Приёмка Акт комиссии и новый поэтажный план

Сроки ориентировочные: они зависят от региона, сложности проекта и полноты пакета документов.

02Карта допустимого и запрещённого

План квартиры с перенесёнными ненесущими перегородками, контур выделен зелёным 6 200 4 900 2 700 2 200 2 600 2 000 1 600 18,5 12,2 8,1 4,1
Можно согласовать Перенос ненесущей перегородки и расширение коридора — по проекту, без вмешательства в несущие стены.
Тот же план квартиры: снос несущей стены перечёркнут красным крестом 6 200 4 900 2 700 2 200 2 600 2 000 1 600 18,5 12,2 8,1 4,1
Нельзя согласовать Снос несущей стены и перенос мокрой зоны над жилыми комнатами соседей — в согласовании откажут.

03Последние записи

Как заработать первый миллион: расчёт цели, сроков и ежемесячных вложений

Первый миллион — это не магическая сумма и не абстрактная мечта, а конкретная финансовая цель. Её можно разложить на три понятных составляющих: срок, размер регулярного взноса и инструмент, в котором деньги будут работать. Если не считать цифры заранее, цель почти всегда расплывается: свободные деньги уходят на текущие расходы, а формулировка «когда-нибудь потом» растягивается на годы.

Ошибки инвестора при покупке первого объекта недвижимости

Покупка первого инвестиционного объекта почти всегда кажется проще, чем есть на самом деле. На практике именно на старте чаще всего теряют деньги: переплачивают за саму квартиру, не закладывают в бюджет реальные расходы, выбирают не тот район или строят расчёты на доходности, которой в жизни не будет. Первая сделка задаёт финансовые привычки инвестора, поэтому ошибки здесь […]

Как оценить доходность инвестиционной идеи перед вложением денег

Прежде чем вкладывать деньги в любой проект, нужно понять не только потенциальный заработок, но и срок возврата капитала, реальные риски и поведение проекта в плохом сценарии. Оценка доходности — это не одна цифра, а набор расчётов, которые показывают, стоит ли идея ваших денег и времени. Особенно это касается перепланировки квартиры: собственники часто смотрят на будущую рыночную […]

Весь реестр согласований

04Образцы заявлений

Стопка бланков для согласования перепланировки с отметкой о проверке Заявление на согласование Согласие соседей Акт приёмки Проверено
  1. 01Заявление на согласование
  2. 02Согласие соседей и собственников
  3. 03Акт приёмочной комиссии
  4. 04Техническое заключение
  5. 05Договор на разработку проекта

05Изменения в законодательстве

ДатаЧто изменилосьКого касается
27.09.2003 Утверждены правила технической эксплуатации жилфонда: перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Собственники квартир.
01.03.2005 Вступил в силу Жилищный кодекс: перепланировка — только по решению органа местного самоуправления. Все заявители.
28.04.2005 Утверждены формы заявления о перепланировке и решения о её согласовании. Заявители и проектные организации.

Базовые нормы, на которых держится любое согласование. Свежие изменения разбираем в разделе «Реестр согласований».